日期：2015-09-30 作者： 瀏覽次數(shù)：4892 來源：
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評審項目 |
分值 |
評分細則 |
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技術(shù)評分
（45分）
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項目整體分析及
對策（8分） |
根據(jù)投標人是否熟悉本項目管理服務(wù)難點和特點，對用戶單位管理服務(wù)是否有獨到的見解，并是否能根據(jù)本項目的特點提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優(yōu)：8～6分，良：5～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（6分） |
根據(jù)投標人提供的安全管理目標及措施（安全護衛(wèi)及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監(jiān)控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術(shù)手段，保證保安值班、巡邏質(zhì)量等）進行評審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務(wù)
（6分） |
根據(jù)投標人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標及措施（保潔范圍包括招標文件約定的整個區(qū)域，確保做到整潔衛(wèi)生 ）進行評審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設(shè)施維護管
理（6分） |
根據(jù)投標人提供的公共設(shè)施維護管理目標及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)水電、電梯、消防等各項設(shè)施、設(shè)備進行運行管理和保養(yǎng)、一般性維修。除專業(yè)公司維保的設(shè)備之外，其余物業(yè)設(shè)施設(shè)備由中標人進行定期保養(yǎng)和一般性維修及管理，以確保各項設(shè)施的完好和正常使用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強調(diào)時效性，對無法解決的事故或較大型維修，及時報采購人處理）進行評審：
優(yōu)：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務(wù)
（5分） |
根據(jù)投標人提供的滅菌消殺服務(wù)管理目標及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關(guān)標準）進行評審：
優(yōu)：5～4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（11分） |
根據(jù)投標人擬投入本項目的從業(yè)人員配備及從業(yè)人員技術(shù)資格情況進行分析比較和評議：
人員配備（包括人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術(shù)工人中級（含中級）以上《電工證》、進網(wǎng)電工證、電梯安全員證及消防安全培訓(xùn)證，提供項目駐點負責人（經(jīng)理）兼保安隊長、駐點水電維修工等所有人員為投標人單位員工的證明文件（以珠海市社保機構(gòu)出具2015年8月的社保證明為準）復(fù)印件加蓋公章，此項滿分11分。
注：投標文件中須提供上述相關(guān)證書及社保證明材料復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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應(yīng)急事件處置預(yù)案（3分） |
根據(jù)投標人針對本項目制定的應(yīng)急事件處置預(yù)案情況進行分析比較和評議：優(yōu)：3，良：2，一般：1～0分 |
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項目 |
評價指標
分項 |
評分細則 |
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商務(wù)評分（25） |
企業(yè)認證情況
（3分） |
企業(yè)通過“質(zhì)量管理體系認證”及“環(huán)境管理體系認證”并在有效期內(nèi)的，每個得1.5分。
注：投標文件中須提供上述認證證書復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽
（6分） |
2012年至今，企業(yè)獲得過市級及以上愛國衛(wèi)生運動委員會等部門頒發(fā)的榮譽證書的，每項加2分，滿分6分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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審計報告
（6分） |
提供有資格的第三方機構(gòu)出具的近3年（2012年至今）《會計師事務(wù)所審計報告》：提供3年級以上審計報告的得6分，提供2年審計報告的得4分，提供1年審計報告的得2分，其他不得分。
注：投標文件中須提供上述審計報告復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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相關(guān)業(yè)績
（10分） |
投標人自 2012年1月1日（以簽訂合同時間為準）以來，同類項目業(yè)績情況：
單項合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個合同服務(wù)面積5萬平方米（含）以上，每項得2分。
注：投標文件內(nèi)須同時提供業(yè)績合同及業(yè)主單位加蓋公章的的良好服務(wù)質(zhì)量證明的復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場查驗上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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評審項目 |
分值 |
評分細則 |
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技術(shù)評分
（37分）
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項目整體分析及
對策（6分） |
根據(jù)投標人是否熟悉本項目管理服務(wù)難點和特點，對用戶單位管理服務(wù)是否有獨到的見解，并是否能根據(jù)本項目的特點提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優(yōu)：6-5分，良：4～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（5分） |
根據(jù)投標人提供的安全管理目標及措施（安全護衛(wèi)及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監(jiān)控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術(shù)手段，保證保安值班、巡邏質(zhì)量等）進行評審：
優(yōu)：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務(wù)
（5分） |
根據(jù)投標人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標及措施（保潔范圍包括招標文件約定的整個區(qū)域，確保做到整潔衛(wèi)生 ）進行評審：
優(yōu)：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設(shè)施維護管理（4分） |
根據(jù)投標人提供的公共設(shè)施維護管理目標及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)水電、電梯、消防等各項設(shè)施、設(shè)備進行運行管理和保養(yǎng)、一般性維修。除專業(yè)公司維保的設(shè)備之外，其余物業(yè)設(shè)施設(shè)備由中標人進行定期保養(yǎng)和一般性維修及管理，以確保各項設(shè)施的完好和正常使用。維修保養(yǎng)工作要建立制度，強調(diào)時效性，對無法解決的事故或較大型維修，及時報采購人處理）進行評審：
優(yōu)：4分；良：3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務(wù)
（4分） |
根據(jù)投標人提供的滅菌消殺服務(wù)管理目標及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關(guān)標準）進行評審：
優(yōu)：4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（10分） |
根據(jù)投標人擬投入本項目的從業(yè)人員配備及從業(yè)人員技術(shù)資格情況進行分析比較和評議：
人員配備（包括人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術(shù)工人中級（含中級）以上《電工證》、進網(wǎng)電工證、電梯安全員證及消防安全培訓(xùn)證，提供項目駐點負責人（經(jīng)理）兼保安隊長、駐點水電維修工等所有人員為投標人單位員工的證明文件（以珠海市社保機構(gòu)出具2015年8月的社保證明為準）復(fù)印件加蓋公章，此項得10分，否則得0分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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應(yīng)急事件處置預(yù)案（3分） |
根據(jù)投標人針對本項目制定的應(yīng)急事件處置預(yù)案情況進行分析比較和評議：
優(yōu)：3，良：2，一般：1～0分 |
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項目 |
評價指標
分項 |
評分細則 |
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商務(wù)評分（33） |
企業(yè)綜合實力情況
（11分） |
1、根據(jù)投標人資質(zhì)證書評審，具有建設(shè)主管部門核發(fā)的物業(yè)管理（服務(wù)）企業(yè)一級資質(zhì)證書得8分；具有二級資質(zhì)證書得5分；具有三級證書得3分。
2、企業(yè)通過“質(zhì)量管理體系認證”及“環(huán)境管理體系認證”并在有效期內(nèi)的，每個得1.5分。
注：投標文件中須提供上述資質(zhì)及認證證書復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽
（6分） |
2012年至今，企業(yè)獲得過市級及以上愛國衛(wèi)生運動委員會等部門頒發(fā)的榮譽證書的，每項加2分，滿分6分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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審計報告
（6分） |
提供有資格的第三方機構(gòu)出具的近3年（2012年至今）《會計師事務(wù)所審計報告》：提供3年級以上審計報告的得6分，提供2年審計報告的得4分，提供1年審計報告的得2分，其他不得分。
注：投標文件中須提供上述審計報告復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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相關(guān)業(yè)績
（10分） |
投標人自 2012年1月1日（以簽訂合同時間為準）以來，同類項目業(yè)績情況：
單項合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個合同服務(wù)面積5萬平方米（含）以上，每項得2分。
注：投標文件內(nèi)須同時提供業(yè)績合同及業(yè)主單位加蓋公章的的良好服務(wù)質(zhì)量證明的復(fù)印件加蓋投標人公章。開標現(xiàn)場查驗上述原件，未按照要求提供的不得分。 |